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Ma maison est-elle en zone à risques ?
Inondation, sol argileux qui fissure les murs, radon, ancien site industriel : la plupart des risques d'une adresse sont cartographiés et publics. Encore faut-il savoir où regarder.
Le point de départ : Géorisques
Le site public Géorisques, porté par le ministère de la Transition écologique et le BRGM, établit pour une adresse un rapport des risques naturels et technologiques connus. C'est la référence pour une première vérification.
Les risques à regarder en priorité
Inondation
Débordement de cours d'eau, remontée de nappe, submersion marine sur le littoral. Les plans de prévention des risques (PPR) fixent, quand ils existent, les zones où construire est limité ou interdit.
Retrait-gonflement des argiles
Les sols argileux gonflent avec l'eau et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons individuelles. Le risque s'accroît avec les sécheresses. Dans les zones d'exposition moyenne ou forte, une étude de sol est exigée lors de la vente d'un terrain constructible.
Radon
Gaz radioactif naturel issu de certains sols granitiques, il s'accumule dans les pièces mal ventilées. Chaque commune est classée selon son potentiel radon ; une aération régulière et des mesures simples réduisent fortement l'exposition.
Séisme, mouvements de terrain, cavités
La France est découpée en zones de sismicité de 1 à 5, qui conditionnent les règles de construction. Les anciennes carrières et cavités souterraines sont aussi recensées.
Pollution et installations industrielles
Les secteurs d'information sur les sols (anciens sites pollués) et les installations classées pour la protection de l'environnement (usines, dépôts, élevages importants) sont publics, tout comme les canalisations de matières dangereuses.
Ce que doit vous dire un vendeur ou un bailleur
Lors d'une vente ou d'une location dans une zone concernée, le propriétaire doit fournir un état des risques, et signaler les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle pendant qu'il était propriétaire. Cette information est due dès la première visite. N'hésitez pas à la demander.
Les arrêtés de catastrophe naturelle pris pour une commune (inondation, sécheresse) sont aussi publics : une commune touchée plusieurs fois récemment mérite une attention particulière.
Ces informations aident à poser les bonnes questions. Elles ne remplacent ni l'état des risques remis par le vendeur, ni l'avis d'un professionnel du bâtiment.
Les risques d'une adresse, et ce qui change
QuartierScope affiche, pour chaque adresse suivie, les risques recensés par Géorisques, en distinguant ceux qui concernent l'adresse et ceux qui ne sont connus qu'à l'échelle de la commune, ainsi que les installations classées du rayon. Il vous prévient quand un nouvel arrêté de catastrophe naturelle ou une nouvelle installation classée apparaît.